定了！未來5年，房地產行業(yè)發(fā)展方向！
瀏覽次數(shù)：569 發(fā)布時間：2022-10-31
二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。分析師認為，繼十九大之后，二十大報告再次強調“房住不炒”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業(yè)政策定位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，在十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下進行的。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來五年“租購并舉”的住房制度建設有望全面提速?，F(xiàn)在來看，二者還沒有并舉，“購”重、“租”輕的局面仍然存在。二十大以后，上下行政管理的痛點將打通，住房的金融屬性、資產屬性全面弱化，民生屬性全面凸顯，加上各地積極爭搶人口，租購并舉的新制度將獲得極大的進展。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這意味著，盡管今年以來，從中央到地方，各種托底樓市的措施頻出，但中央對待房地產的宗旨沒有改變。不允許炒作。托底只是希望房地產回歸正常，而不是過熱，一旦過熱，仍會收緊調控政策。這一點，可以從蘇州全面取消核心區(qū)限購后，立刻被收回的舉動中一目了然。
今年以來，包括諸多核心城市在內，托市樂此不彼，其中有不少中心城市放開了限購，包括福州、南昌、沈陽等城市，其次東莞、佛山只保留了一丁點核心區(qū)域的限購，廈門只保留了島內限購，島外已經放開。南京、蘇州此前一度放開了外圍區(qū)限購。在對中心區(qū)放松的操作中，南京顯得更為精明，將社保要求降低至6個月，但允許一次性補繳。這樣既保留了限購之名，但做到了放開之實。但蘇州在9月14日發(fā)布新規(guī)，放開了全市范圍內的限購，非戶籍人口購房不再有社保和納稅限制。蘇州雖然城市級別不高，不是副省級城市，只是個普通地級市。但是蘇州是經濟與人口上的巨人，GDP超2萬億，常住人口超1千萬，是正宗的“雙萬”城市，在坊間還有中國最牛地級市的頭銜加身，同時還是中國工業(yè)實力三巨頭之一（另外兩個是上海、深圳）。這種城市居然全面放開了包括核心區(qū)在內的限購，影響非常大，所以第二天就被要求刪文了。當時本號就對此做過分析，蘇州此舉觸碰了“房住不炒”的總基調。在這個總基調之下、小編預測是：2、強二線城市，比如蘇州、青島、武漢、南京等這些城市，允許放開非核心區(qū)域，核心區(qū)域的限購必須保留，但限購的社保時間可以縮短至6個月。南京、合肥、青島、蘇州、濟南、天津、東莞的社保要求都降到了6個月。第一，建設現(xiàn)代化產業(yè)體系，堅持把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業(yè)化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網絡強國、數(shù)字中國。第二，中心任務就是團結帶領全國各族人民全面建成社會主義現(xiàn)代化強國、實現(xiàn)第二個百年奮斗目標，以中國式現(xiàn)代化全面推進中華民族偉大復興。這兩段話可以放在一起分析。之所以說這兩段話是對樓市的間接表述，通過這兩段話的表述，可以看出，制造業(yè)和中國式現(xiàn)代化被提到了新高度，相比之下，房地產就得讓位，或者重要性會逐漸下降。第一段話，是在打造現(xiàn)代化產業(yè)體系中，將實體經濟放在了重中之重。環(huán)顧全球，沒有一個國家是依靠房地產走上強國之路。十八世紀歐洲的工業(yè)革命，推動了歐洲多個國家走上了現(xiàn)代化強國之路，并擁有了對外殖民的力量。
所以，保持制造業(yè)比重基本穩(wěn)定，被寫進中國“十四五”規(guī)劃中。在這種背景下，今年以來有重慶、廣東、安徽、福建、浙江、湖南、四川、廣西、內蒙古、上海、江蘇、山東、湖北13個省市自治區(qū)，發(fā)布了穩(wěn)定工業(yè)增長的措施。
解讀二十大報告：未來五年房地產行業(yè)將如何發(fā)展？中國指數(shù)研究院：接下來房地產發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上
早在2016年底，中央經濟工作會議就首次提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被寫進十九大報告，過去幾年，盡管房地產行業(yè)經歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調控政策，“房住不炒”始終是政策堅守底線。此次二十大報告再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業(yè)定位，接下來房地產發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上。同時，也要看到，在實現(xiàn)全體人民住有所居的過程中，“增進民生福祉，提高人民生活品質”將成為政策發(fā)力點，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：未來五年“租購并舉”的住房制度建設會全面提速新時期住房工作的頂層思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租購并舉”，前者統(tǒng)攬住房工作全局，是全國上下開展行業(yè)和市場管理，創(chuàng)新管理模式和長效機制，推進新住房體系和制度建設的頂層指導；后者是我國進一步推進住房制度改革，探索房地產發(fā)展新模式，推進住房高質量發(fā)展的頂層設計。現(xiàn)在來看，租購二者還沒有并舉，“購”重、“租”輕的局面仍然存在，也存在很多的問題和經驗。比如，房價上漲預期及其實現(xiàn)，不利于培育長租；租賃經營相比商品房開發(fā)銷售的盈利性較低；租賃在土地及房屋來源、融資來源上的缺陷；各地對租賃的供給及管理上還不夠重視，政策執(zhí)行效果還待提高；租賃權益，特別是在子女教育、社區(qū)認同感等方面，與買房相比差距較大；長租公寓在資本運作上的亂象等。而且，各地在重視程度上，也亟待提高。去年下半年以來，國家在控制房價上漲、推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶等方面都邁出實質性的步伐。在相關主體合力推進下，未來五年租購并舉的住房制度建設會全面提速。二十大以后，全面提升治理效能，全面加強住房的民生導向，由此，上下行政管理的痛點將打通，住房的金融屬性、資產屬性全面弱化，民生屬性全面凸顯，加上各地積極爭搶人口，租購并舉的新制度將獲得極大的進展。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：“租購并舉”將會有創(chuàng)新內容推出在十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下進行的。如此對比，可以看出，在保民生的基礎上，提品質將成為重要的內容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質雙重目標。隨著房地產短期市場的穩(wěn)定和矛盾的化解，十九大以來提及的“租購并舉”工作會提速，同時也會有一些創(chuàng)新的內容和思路。比如，今年一些城市允許房東把個人房源納入到保障性租賃住房供應體系，同時獲得了購房的新資格，這就是把租購兩個市場充分融會貫通、盤活存量激活增量的好做法和好模式。各地在促進租賃市場和購房市場的活躍度方面，會有一系列新改革和新舉措。這也是相關地方政府、房企、市民等需要積極關注的內容，進而以高質量的模式，立足當下放眼長期，真正推進中國房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。當前的住房制度改革，會在過去五年供給側結構性改革的角度上繼續(xù)拓展，尤其是在分配層面會有重大創(chuàng)新。以住房租賃市場的改革來說，最近兩年是深入貫徹落實“十四五”改革精神、加大房源供給的關鍵年。隨著房源供給數(shù)量的增加，如何確保分配領域的更到位更科學，尤其是保障新市民、大學生、三孩家庭等群體的居住需求？這是改革必須回答的問題。同時在解決居住的過程中，如何提振品質和提高幸福感，這是“二十大”以后要重點研究和推進的工作。植信投資研究院：新型城鎮(zhèn)化將推動區(qū)域性住房需求提升報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這意味著國內房地產市場已經從建立市場配置和政府保障相結合的住房制度往更多依靠市場化合理資源配置的方向轉變。未來住房政策將從供需兩側發(fā)力，更好地滿足剛性和改善性住房需求，合理有效增加住房供給，讓全體人民住有所居。報告還提出，要促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展，深入實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。當前以城市群為主體構建的城鎮(zhèn)格局已經基本構建完成，未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展將提升城市群和都市圈承載能力。重點城市群與核心城市已進入都市圈建設時代，流動人口已經成為城市人口增長的主要動力。未來人口流動將呈現(xiàn)三個重要趨勢：一，人口持續(xù)向東部沿海重點省份集聚；二，一線城市都市圈人口增速提升；三，中西部地區(qū)省會城市虹吸效應較為明顯。由此，新型城鎮(zhèn)化將推動區(qū)域性住房需求提升。
|網站地圖
